Меню

Как перевести основное средство с движимого в недвижимое имущество

Перевод объектов из недвижимого в движимое имущество

Недвижимым имуществом обычно считают физически неподвижные вещи. К этой категории относятся здания, сооружения, строения разных типов. Согласно статье 130 ГК РФ, недвижимостью считаются объекты, которые невозможно перенести без урона, несоразмерного их назначению. В данную категорию имущества еще относят земельный участок, недостроенное здание, водоем, многолетнее насаждение, газо- или водопровод, машиноместо.

Также недвижимость – это объекты, которые физически прикреплены к земельному участку. В советское время частная собственность на землю отрицалась. Только в 1991 году начался процесс приватизации. Сейчас можно оформить права собственности на дом, который построен на земельном участке.

Есть еще понятие «составная часть земельного участка». Это не самостоятельный объект недвижимости, а приложение к ней. Например, составной частью земельного участка можно считать асфальтную дорогу, которая ведет к дому.

При определении недвижимости есть спорные объекты. Например, сборно-разборный дом – это перемещаемый объект, который легко можно перевезти в другую область. Поэтому его можно оформит как движимость, так и недвижимость.

Характерные признаки недвижимости:

  • крепкая связь с землей;
  • расположение на земле или в недрах;
  • создание для длительного использования;
  • персональные материальные свойства;
  • невозможность перемещения без серьезных денежных потерь.

Определяя движимое имущество, ГК РФ рекомендует идти от обратного. Движимость – это имущество, которое не причислено к категории недвижимости.

Объекты движимого имущества:

  • музейные экспонаты и экземпляры выставок;
  • материальные ценности (деньги, памятные и фамильные монеты);
  • транспортные средства;
  • некоторые виды оружия;
  • ценные бумаги с удостоверением обязательных прав.

Приведенный перечень движимого и недвижимого можно считать условным. Юристы помогают сделать перевод из одной категории имущества в другую для оформления прав, выполнения сделок и других процедур.

Перевод недвижимого в движимое: порядок процедуры

В отношении движимости не нужно платить налог на имущество и выполнять отчетность. Поэтому если имеем дело со спорными объектами (павильонами, киосками, сборно-разборными домами, бытовками), то выгоднее считать их движимостью.

Как перевести недвижимости в движимость?

  • Заказать техническую экспертизу. Процедура подтвердит, что объект используется, как движимое имущество.
  • Получить заключение кадастрового инженера.
  • Обратиться с иском в гражданский суд.
  • Дождаться рассмотрения дела.
  • Суд вынесет решение, принимая во внимание документы, которые свидетельствуют о статусе и использовании имущества.

Чтобы осуществить перевод из одной категории в другую, придется обращаться с исковым заявлением в гражданский суд. До этого стоит заказать техническую экспертизу и получить заключение. Данная процедура позволит определить, что объект является временным или допускает возможность перемещения без ущерба назначению.

Преимущества компании «Стар-Сервис»

Наши специалисты отлично разбираются в вопросах перевода недвижимости в категорию движимого имущества. Мы отдельно рассматриваем каждый случай, чтобы предложить эффективное решение. Помогаем составить исковое заявление, выполнить техническую экспертизу и уладить другие бюрократические сложности на пути к переводу недвижимости в движимость.

  • Над вашей задачей работают опытные и квалифицированные юристы.
  • Руководствуемся индивидуальным подходом к делу, учитываем конкретные особенности ситуации.
  • Быстро улаживаем бюрократические сложности в рамках задачи.
  • Много лет работаем в данной сфере, предлагая помощь частным и юрлицам.
  • Устанавливаем прозрачную стоимость своих услуг (предварительная цена указана в прайс-листе).
  • Предлагаем подробные юридические консультации по вашему делу.
  • Можем организовать срочную доставку документов по городу в течение дня.

Обращайтесь к нам, чтобы перевести недвижимости в движимое имущество и снизить налоговое время. Мы поможем провести экспертизу, составим исковое заявление от вашего имени и возьмем на себя другие задачи для успешного исхода дела.

Чтобы узнать больше или заказать услугу, звоните по телефону: +7 (495) 135-45-53. Мы работаем над юридическими вопросами без перерывов, праздников и выходных. Обращайтесь к нам в удобное время! Мы предложим услуги юристов и кадастровых инженеров. Поможем решить вашу задачу.

Источник

как движимое имущество перевести в недвижимое имущество

Категории движимого и недвижимого имущества важно учитывать при расчете налога на имущество физических и юридических лиц. С 1.01.2013 г. юридические лица, которые принимают на баланс имущество, в том числе подержанное и (или) модернизированное освобождаются от уплаты имущественного налога. Объекты основных средств учитываются при бухгалтерском учете. Подобное правило не распространяется на физических лиц, которые платят налог за земельные участки, хозяйственные постройки и т.д. Чтобы выяснить: как движимое имущество перевести в недвижимое имущество важно учитывать, что в административном порядке перевод невозможен.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Основные нюансы перевода движемого имущества в недвижимое

С учетом ст. 130 ГК РФ недвижимостью считаются объекты, которые прочно связаны с землей, и перемещение которых нанесет несоразмерный ущерб их назначению. Остальные объекты признаются движимыми. Из этого правила допускаются исключения, в том числе, когда торговый павильон возведен на бетонной основе, к нему подведены инженерные коммуникации, но суд не признает его недвижимостью, так как принимается во внимание факт регистрации недвижимости в ЕГРН и его целевое назначение.

Для этого, после создания вещи, необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации права на недвижимость. Для регистрации потребуется предоставить:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из баланса, на котором числится конкретный объект;
  • данные о представителе юридического лица;

Срок регистрации недвижимости в ЕГРН составляет 10-15 дней.

Порядок перевода движемого имущества в недвижимое

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства. К категории недвижимости также относят воздушные и водные суда. Остальное предметы, согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ признаются движимым имуществом, переместить которое не составит большого труда. Актуальность норм Гражданского кодекса РФ подтверждают Письма Минфина России – в том числе от 04 июля 2017 г. №03-05-05-01/42244, а также Постановления ФАС.

Для того чтобы признать объект как недвижимый нужно учитывать для каких целей он создавался, как используется и какие права на него зарегистрированы. Если предмет находится на балансе юридического лица, то он будет основным средством вплоть до его списания. Если он реализуется, то это не повод переводить такую вещь в категорию «товар» и изменять его предназначение.

Согласно подпункту 8 п. 4 ст. 374 НК РФ движимые активы, которые были приняты на баланс после 1.01.2013 года, не являются объектом налогообложения, и перевод их в категорию недвижимости может усилить налоговую нагрузку на юридическое лицо. От налога также освобождаются улучшения недвижимости, которые можно установить с целью увеличения его товарной стоимости (системы кондиционирования, линейные коммуникации и т.д.).

Для перевода объекта движимого имущества в недвижимость потребуется определиться с целями процедуры. Это может потребоваться:

  • для оптимизации хозяйственных процессов в компании;
  • для реализации материального актива по более высокой цене.
  • для снижения налогового бремени.

В административном порядке перевод затруднителен, особенно, когда на недвижимость есть правоустанавливающие документы. Потребуется обращаться с гражданским исковым заявлением о переводе имущественного комплекса в другую категорию.

Спор может возникнуть относительно объектов, которые по своей форме полностью соответствуют критериям недвижимости и используются как недвижимость, но по документам считаются движимым имуществом. Для перевода понадобится заказывать техническую экспертизу и подтверждать, что предмет спора используется как помещение, здание, сооружение и по своим материальным признакам относится к объектам недвижимого имущества.

Оформление искового заявления о переводе имущества

В недвижимое имущество часто переводятся объекты, которые по своим функциональным признакам используются в качестве движимого имущества. В таком качестве может выступать ангар, который был построен на бетонной основе и используется как полноценное сооружение уже длительное время.

Основной критерий, по которому суд выносит положительное решение или отказывает в иске – это наличие на имущество правоустанавливающих документов, свидетельствующих о его использовании и статусе. Влияние на исход дела также решает экспертиза – выводы специалиста по конкретному объекту.

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце – Ф.И.О. собственника (физического лица или компании);
  • информацию об ответчике – в его качестве следует указывать Росреестре (кадастровую палату);
  • наименование о спорном объекте имущества – его адрес нахождения, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах.
  • сведения о собственнике имущества – если у торгового павильона, ангара несколько собственников, то важно указать информацию о каждом из них.

Исковое заявление можно подать через сайт соответствующего суда. Если исковые требования связаны с ценой, то понадобится указать цену иска с подробными расчетами.

Иск должен быть озаглавлен. В его описательной части нужно подробно указать сведения об объекте, и на каком основании его нужно перевести в категорию движимости. Основание может быть единственным – это выводы компетентного эксперта и соответствующая их положительная правовая оценка судом.

Ходатайствовать о назначении экспертизы целесообразно еще при разбирательстве в первой судебной инстанции. Она также может быть инициирована на усмотрение суда. Расходы на экспертизу берет на себя истец. Если он выиграет судебное разбирательство, то судебные издержки компенсирует ответчик. В просительной части иска следует обозначить конкретную просьбу к суду. Документ должен быть датирован и подписан истцом или его законным представителем.

Необходимые документы

К исковому заявлению понадобится приложить следующие документы:

  • копию паспорта истца;
  • свидетельство регистрации юридического лица (ИП) или выписку;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • технические документы, результаты проверок, экспертиз, а также ответов от административных органов;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (300 рублей при заявлении неимущественных требований).

Если с исковым заявлением обращается представитель истца, то понадобится нотариально оформленная доверенность или обычная письменная доверенность от юридического лица.

Перед компетентным экспертом должны быть поставлены вопросы, которые могут быть сформированы истцом или судьей. Потребуется выяснить, действительно ли объект по своим характеристикам является недвижимостью. Даже положительное решение экспертизы не всегда влияет на удовлетворения иска. Судья учитывает прежний способ использования имущества, а также наличие документации, подтверждающей его законный статус.

При положительном решении суда он обяжет Росреестр внести новую информацию об объекте недвижимости. К работе подключаться органы БТИ. Они оформят техническую документацию на объект, способствуют постановке объекта, признанного недвижимым, на кадастровый учет. Основанием государственной регистрации права собственности, таким образом, будет судебное решение.

Перевести движимое имущество в недвижимость потребуется в судебном порядке. Для этого потребуется судебное разбирательство. В сложной ситуации целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

Источник



Как перевести основное средство с движимого в недвижимое имущество

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Имущество бюджетного учреждения делится на особо ценное и иное движимое.
Как отразить перевод из одной категории в другую (перемещение из иного движимого в особо ценное движимое имущество производится в связи с включением объектов основных средств в перечень особо ценного движимого имущества по согласованию с учредителем)? Какие проводки нужно сделать?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Перемещение объектов основных средств из иного движимого имущества в состав особо ценного движимого имущества отражается в учете бюджетного учреждения как выбытие объектов основных средств из иного движимого имущества и одновременное включение объектов основных средств в состав особо ценного движимого имущества, при этом отражается перемещение между группами сумм ранее накопленной амортизации имущества по данным объектам основных средств. Бухгалтерские операции формируются с применением счета 0 401 10 172 «Доходы от операций с активами».

Обоснование вывода:
Группировка основных средств по группам имущества (недвижимое имущество учреждения, особо ценное движимое имущество учреждения, иное движимое имущество учреждения) предусмотрена п. 37 Инструкции N 157н.
В соответствие с прямой нормой п. 13 СГС «Основные средства» перемещение объекта нефинансовых активов в иную группу не предполагает изменения его стоимости, выбытия его с балансового учета и изменения синтетического счета учета: перемещаемый в иную группу инвентарный объект продолжает учитываться в составе основных средств на счете 10100 «Основные средства» и предусматривает изменение кода аналитической группы номера счета синтетического учета нефинансовых активов (22 разряд номера счета).
Корреспонденция счетов для отражения в учете перемещения объектов основных средств между группами имущества в учреждении прямо предусмотрена п. 9 Инструкции N 174н. В то же время положениями п. 9 Инструкции N 174н не определен порядок указания в 24-26 разрядах номера счета аналитического учета счета 10100 «Основные средства» соответствующей статьи КОСГУ — 410 либо 310. Положения п. 36 Инструкции N 174н также не вносят определенности при выборе соответствующей статьи КОСГУ.
Руководствуясь положениями абзаца 10 п. 3 Инструкции N 157н, в целях единообразия отражения в учете учреждений госсектора однотипных операций для сопоставимости данных бухгалтерского учета и сформированной на их основе отчетности бюджетному учреждению целесообразно воспользоваться прямой нормой п. 7 Инструкции N 162н, согласно которой выбытие объектов основных средств из группы и (или) вида имущества отражается по кредиту счета 0 101 ХХ 310.
Таким образом, перемещение объектов основных средств между группами имущества в учреждении на основании решения учредителя о включении в перечень особо ценного движимого имущества объектов основных средств, ранее входивших в состав иного движимого имущества учреждения, отражается в бухгалтерском учете бюджетного учреждения следующими корреспонденциями:
1. Дебет 0 401 10 172 Кредит 0 101 3Х 310
— выбытие объектов основных средств из иного движимого имущества отражается по их первоначальной (балансовой) стоимости;
2. Дебет 0104 3Х 411 Кредит 0 401 10 172
— одновременно отражается списание ранее накопленной амортизации;
3. Дебет 0 101 2Х 310 Кредит 0 401 10 172
— принятие инвентарных объектов основных средств в состав особо ценного движимого имущества отражается по их первоначальной (балансовой) стоимости;
4. Дебет 0 401 10 172 Кредит 0 104 2Х 411
— одновременно отражается сумма начисленной амортизации.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
советник государственной гражданской службы РФ 2 класса Шершнева Анна

Ответ прошел контроль качества

1 ноября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник